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Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 85 M
Cuota UVA desde $ 482.804/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Ciudad Jardin del Palomar

Local en venta, ciudad jardin

Aviador Teniente Benjamín Matienzo 2200 · Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Jardin del Palomar, 25 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.196 de la mediana (+83,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ciudad Jardin del Palomar

Descripcion

LOCAL EN VENTA- CIUDAD JARDIN, EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION. LOCAL COMERCIAL DE 25mts, CON DISTRIBUCIO FUNCIONAL Y BAÑO PROPIO, IDEAL PARA COMERCIO, OFICINA, ETC. ESTA UBICADO EN UNA ZONA DE GRAN MOVIMINETO Y CON EXCELENTE ACCESIBILIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aviador Teniente Benjamín Matienzo 2200, Ciudad Jardin del Palomar, Ciudad Jardin del Palomar, Buenos Aires

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