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Casa en venta en Chascomus · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Chascomus · 4 ambientes

Casa Centro Chascomus

MAIPU 100. Entre Casalins y Julian Quintana · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 45% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de MAIPU 100. Entre Casalins y Julian Quintana.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 1.2951.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 207.231
Tamaño normal
179 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chascomus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en excelente ubicación, céntrica en Chascomús. Se despliega en dos plantas. Ingresando desde un porch que da acceso a la puerta principal y a la puerta del garage este ultimo, amplio, con bajo escalera que hace de lugar de guardado y comunicado con la cocina. Desde la puerta principal accedemos a un living comedor de muy buenas dimensiones 5 x 3.80 aprox, pasillo, cocina comedor integrada con una barra, un baño con ducha entre dos dormitorios uno a la calle y otro al patio en planta baja. Patio con verde y parrilla. Escalera a la planta alta, donde se distribuyen un dormitorio, un baño, lavadero y una terraza. Todos los servicios. XINTEL(GNP-GNP-651)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Aluvion4 min · 274 m
Popurri9 min · 556 m
Selecta · Alvear 11710 min · 642 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 LIBRES DEL SUR · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ABANDERADO LASTRA · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 348 m
Plazoleta Newton6 min · 403 m
Predio Cultural Municipal Vieja Estacion7 min · 453 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS (H) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
GINOBS POLICONSULTORIO · centro de salud · privado11 min · 685 m
UNIDAD SANITARIA ROQUE CARRANZA · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 100. Entre Casalins y Julian Quintana, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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