Casa en venta en Chascomus · 5 ambientes

Casa en venta en Chascomus · 5 ambientes

Excelente Vivienda en El Golf Chascomus Country Club con Pileta - 2 Terrenos

Juan Manuel de Rosas 2250. Entre Ruta 20 · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
856 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 2250. Entre Ruta 20.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 1.3891.1621.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 290.278
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE CASA EN GOLF CHASCOMÚS COUNTRY CLUB • SOBRE DOS TERRENOS Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta, emplazada sobre dos terrenos. Se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y materiales constructivos de primera categoría. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living-comedor, con agradables vistas al jardín. La propiedad cuenta además con cocina independiente y lavadero. En el sector privado dispone de un dormitorio principal en suite, con vestidor y posibilidad de adaptar este espacio para generar un dormitorio adicional. Se completa con otros dos dormitorios y dos baños completos. En el exterior ofrece una amplia galería con parrilla, cuyas aberturas pueden desmontarse, permitiendo transformarla en un espacio completamente abierto y disfrutar de una mayor conexión con el parque. Cuenta también con pileta climatizada y depósito. El jardín se encuentra cuidadosamente forestado y parquizado, con distintas especies  de palmeras, arbóreas y ornamentales, además de contar con sistema de riego por aspersión. Cuenta con un espacio exterior especialmente ambientado para disfrutar de la cocina al aire libre, equipado con horno de barro y un sector de deck acondicionado como living, generando un agradable ambiente de encuentro y esparcimiento en uno de los laterales de la propiedad. l Entre sus prestaciones se destacan la calefacción central por caldera Surrey y sus ambientes amplios y confortables y espacio para guardado de 2 vehiculos al frente. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y un entorno natural consolidado. Cuenta con escritura inmediata. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita!. XINTEL(MDG-MDG-806)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Margaritas) a 5 minutos.

Educacion
UNIDAD PRODUCTIVA RURAL DE E.E.A. Nº1 · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de las Margaritas5 min · 348 m
Plazoleta del Jazmin7 min · 439 m
Plazoleta del Olmo Pumila8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 2250. Entre Ruta 20, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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