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Casa 5 ambientes en venta en Bolivar al 600, Chascomus
Casa en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Bolivar al 600, Chascomus

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
304 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 37% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 600.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.459lo normal · 1.0628681.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 196.390
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.106
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chascomus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Barrio San José – Chascomús Descubrí esta excelente propiedad ubicada en el tradicional Barrio San José, a tan solo 300 metros de la laguna de Chascomús, en una zona residencial muy tranquila y con rápido acceso al centro de la ciudad. La casa se desarrolla en dos plantas, ofreciendo ambientes amplios, luminosos y funcionales. Planta Baja: • Amplio living. • Gran cocina integrada con comedor. • Habitación ideal para escritorio o estudio. • Toilette de recepción. • Lavadero. • Garage. • Espacio verde parquizado. • En el exterior se destaca una cómoda galería con parrilla, jardín y una piscina, ideales para disfrutar en familia o con amigos. Planta Alta: • Dos dormitorios equipados con muebles de primera calidad. • Dormitorio principal en suite, con baño privado. Una propiedad que combina comodidad, excelente distribución y una ubicación privilegiada, perfecta tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. ¡ Consúltanos para coordinar una visita y conocerla en persona !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Newton) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Selecta · Alvear 1176 min · 384 m
Aluvion6 min · 385 m
Popurri7 min · 423 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 LIBRES DEL SUR · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Newton3 min · 164 m
Plaza Sarmiento4 min · 275 m
Plazoleta Gouaillard4 min · 278 m
Salud · 6 en la zona
GINOBS POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 145 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS (H) · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CLINICA PRIVADA CHASCOMUS SA · hospital/clinica · privado9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 600, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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