Casa en venta en Playa Chapadmalal · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Playa Chapadmalal · 3 ambientes

Vendemos Casa en Santa Isabel

Calle 2 · Playa Chapadmalal, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
724 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Playa Chapadmalal, 3 ambientes, 112 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 1.161 contra USD 1.062 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 128.500
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
121 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Playa Chapadmalal

Descripcion

Venta de chalet 3 ambientes sobre lote de 724 mts.2 , con 112 mts.2 cubiertos, living comedor, cocina separada, baño completo, dos dormitorios, garage. quincho, amplio parque, la vivienda está frente a la costa en excelente ubicación en un barrio de constante desarrollo turístico. Vendemos chalet de 3 ambientes-Barrio Santa Isabel, frente al mar. Lote de 724 mts.2 , con 112 mts.2 cubiertos, living comedor, cocina separada, baño completo, dos dormitorios, garage. quincho, amplio parque, la vivienda está frente a la costa en excelente ubicación en un barrio de constante desarrollo turístico. La vivienda se encuentra habitable, aunque requiere tareas de mantenimiento y actualización, ofreciendo una muy buena base para un proyecto de reciclaje. POTENCIAL CONSTRUCTIVO Se escuchan propuestas. Los indicadores, superficies edificables y usos mencionados surgen de la información urbanística relevada y se encuentran sujetos a verificación de factibilidad, F.O.S., plano límite, retiros, normativa vigente y aprobación de los organismos municipales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.143.684/mes

Necesitas ingresos por $ 4.574.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
URSMCP - CHAPADMALAL · centro de salud · publico15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 2, Playa Chapadmalal, Chapadmalal, Buenos Aires

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