venta
USD 750.000
Local en Venta en Microcentro, Centro
Microcentro · 411 m2 · hace 90 dias
Local en venta
USD 9.000
+ ARS 110.000 de expensas
Local en venta en Microcentro
En venta local en galeria patana al 400
Paraná 400 · Microcentro, Centro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 12 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Microcentro, 12 m² cubiertos, USD 9.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 9.000). El m² sale USD 750 contra USD 692 de la mediana (+8,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 35,7% desde el 06/08/2026 (de USD 14.000 a USD 9.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 9.000
- Mediana precio/m²
- USD 692
- Mediana m²
- 13 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Microcentro
Descripcion
En Venta LOCAL EN GALERIA A MTS de Av.
CORRIENTES
LOCAL 10 SUP DE 11.39 M2
LOCAL AL FONDO se ve de la calle
BAñO COMPARTIDO EN GALERIA
IDEAL ESTUDIO PROFESIONAL
SE VENDE CONJUNTAMENTE CON LOCAL 11
SE VENDE CON RENTA
sobre la calle PARANA al 400 casi esquina Av.
CORRIENTES
Corredor Responsable RAFFAELE MARIA CRSTINA
Matricula CPI 2983
Ley 5115 No Accesible para personas con movilidad reducida
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 9.635
- Precio del aviso
- USD 9.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 218
- Sellos y tasas~1%
- USD 90
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 78.381/mes
Necesitas ingresos por $ 313.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
326,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-35.7% total
- 06 de ago de 2026USD 14.000 → USD 9.000-35.71%
Ubicacion
Paraná 400, Microcentro, Centro, Buenos Aires
