venta
USD 160.000
Local en Venta en Castelar Norte, Castelar
Castelar Norte·430 m2·hace 59 dias
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Local en venta en Castelar Norte
USD 200.000
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Local en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Castelar Norte
Venta en block local y casa (1ª piso) en castelar norte
Pedro Goyena al 2900 , Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar Norte
Pide USD 200.000, un 14% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 2900 , Castelar Norte.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 2.1052.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 231.579
- Tamaño normal
- 95 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN BLOQUE COMERCIAL Y UNIFAMILIAR
• CASTELAR NORTE
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En Planta Alta: Departamento de 4 ambientes, que consta de cocina comedor, amplio y luminoso living, tres dormitorios con su respectivo baño completo, terraza balcón con parilla y lavadero.
En Planta Baja se encuentran dos locales comerciales de 3.66 x 10 mts cada uno y un garage quincho cubierto para dos autos de 42 mts , baño y cuarto auxiliar preparado para Kitchenette.
Excelente ubicación, a o 100 mts de la Av.
Sarmiento.
Posibilidad de venta en bloque o por separado: por un lado dos locales , valor de venta "CONSULTE" y por el otro el departamento en primer piso con cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.793.143/mes
Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Fresh7 min · 450 m
Las Tres Niñas7 min · 450 m
Dia8 min · 495 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada4 min · 236 m
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad7 min · 433 m
Plaza de los Inmigrantes11 min · 672 m
Plaza de los Españoles13 min · 821 m
Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado7 min · 444 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado9 min · 575 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar Norte
El precio de locales en Castelar Norte esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Castelar Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Goyena al 2900 , Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires
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