Local en venta

USD 250.000

= $ 394,6 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar Norte

Local en excelente estado sobre calle arredondo

Arredondo 2300, Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 56 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Castelar Norte

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Arredondo 2300, Castelar Norte.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.464lo normal · 3.8332.9554.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 173% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 214.667
Tamaño normal: 49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 14 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.635
Tardaron en salir: 20 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado a metros de C. Casares, este local al frente se presenta en muy buen estado, con una superficie de 4 metros de frente por 14,30 metros de fondo (57 M2). Cuenta con una cortina metálica eléctrica y baño, lo que lo hace ideal para una variedad de actividades comerciales. Además, su gran luminosidad lo convierte en un espacio cómodo y funcional. La cochera es opcional, brindando mayor flexibilidad al inquilino o comprador. Gracias a sus características, este inmueble es una excelente opción tanto para quienes busquen un local para desarrollar su negocio como para quienes deseen asegurarse una renta estable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona

Bamboo3 min · 178 m

Mendoza3 min · 188 m

Fede3 min · 222 m

Educacion · 22 en la zona

COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada4 min · 256 m

ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada6 min · 355 m

INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · secundaria · privada6 min · 359 m

Espacios verdes

Plaza Cumelen5 min · 292 m

Plaza de los Españoles11 min · 704 m

Plaza General Manuel Belgrano13 min · 808 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 419 m

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 475 m

IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 788 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Norte

El precio de locales en Castelar Norte esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arredondo 2300, Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Castelar Norte

venta

USD 160.000

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