Local en venta

USD 225.000

= $ 354,5 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar Norte

Nuevo valor - importante esquina en venta con 5 locales y posibilidad de edificar en planta alta

Gobernador Carlos Casares 1900, Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 256 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Castelar Norte

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 51% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Carlos Casares 1900, Castelar Norte.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 149.357
Tamaño normal: 285 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • NUEVO VALOR POR TIEMPO LIMITADO Esquina en venta con 5 locales. Preparado para edificar planta alta. Acceso a techo por 2 escaleras (una independiente y otra dentro de uno de los locales) Patio de acceso por dos de los locales. Los 5 locales se encuentran alquilados con importante renta. Excelente ubicación. IDEAL INVERSOR CHINELLATO INMOBILIARIA Cabildo 309 Morón Tel /0323 Whatsapp

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.013.579 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.013.579/mes

Necesitas ingresos por $ 8.054.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona

Denisi4 min · 281 m

Las Tres Niñas10 min · 609 m

Fresh10 min · 630 m

Educacion · 25 en la zona

JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada1 min · 94 m

JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica4 min · 278 m

ESCUELA PARROQUIAL DON BOSCO · primaria · privada5 min · 308 m

Espacios verdes

Plaza La Madre6 min · 361 m

Plaza de los Inmigrantes9 min · 590 m

Salud · 5 en la zona

CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado9 min · 562 m

CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado9 min · 601 m

UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico10 min · 632 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Norte

El precio de locales en Castelar Norte esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Carlos Casares 1900, Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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venta

USD 160.000

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