Local en venta

USD 170.000

= $ 267,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar Norte

Locales & departamentos- castelar

Curutchet 2700, Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 5
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 290 m²
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Castelar Norte

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Curutchet 2700, Castelar Norte.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 586lo normal · 8771.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 254.463
Tamaño normal: 325 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta, a terminar, sobre Curutchet esquina San Nicolás, zona residencial, de tránsito vehicular y muy cercano al Acc. Oeste. Avance de Obra 80%.- (PLANOS APROBADOS) Se venden juntos 3 excelentes locales, más casa de 3 dormitorios y cocheras, en una muy buena ubicación. Locales: Cada uno tiene 4 metros de ancho por 10 metros de largo. Casa: 3 dormitorios, amplio y generoso Living-Comedor y Cocina, 2 Baños. Superficie edificada: 273m2 Superficie del Terreno: 305m2 A 2 cuadras de acceso oeste y a solo 5 cuadras de la Avenida Santa Rosa. Varias líneas de colectivo pasan por la puerta. Medidas: * De terreno: 304,67 m2 * Cubiertos: 140m2 en planta baja y 150m2 en primer piso. Planta baja local/es comercial/es y en primer piso con opción a: viviendas familiares, oficinas o depósito. Cuenta con todos los servicios. Planos aprobados. Con posibilidad de construir un piso mas. Conde Propiedades Olazabal 997, Ituzaingó TEL: Conocé más opciones en

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.521.371 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.371/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona

La Cooperativa12 min · 745 m

Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa13 min · 818 m

Las Tres Niñas13 min · 850 m

Educacion · 17 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica2 min · 146 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 207 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 213 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza "Islas Malvinas"8 min · 504 m

Plaza de los Inmigrantes10 min · 633 m

Plaza La Madre14 min · 900 m

Salud · 6 en la zona

UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico5 min · 313 m

HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 476 m

UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico10 min · 659 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Norte

El precio de locales en Castelar Norte esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curutchet 2700, Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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venta

USD 160.000

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