Local en venta

USD 40.000

= $ 63,2 M

Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Castelar Norte

Departamento - castelar norte

Pergamino Al 500 , Castelar Norte · Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 21 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar Norte

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 25% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Castelar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino Al 500 , Castelar Norte.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.5221.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 31.957
Tamaño normal: 20 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL PERGAMINO 521 ENTRE CADIZ Y CARDOZO. UBICACIóN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Castelar norte. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Local de 3 x 7 mtrs (Aprox) con baño. VALOR: U$S 40.000.- L/E Para coordinar su visita llámenos al 3392 Servicios: Cloacas

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.110.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.110.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Españoles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona

Dia6 min · 410 m

Judith6 min · 413 m

Dia · Avenida Estanislao Zeballos 30287 min · 440 m

Educacion · 23 en la zona

COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada12 min · 767 m

INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada13 min · 804 m

INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada13 min · 809 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de los Españoles3 min · 174 m

Plaza Cumelen5 min · 310 m

Plaza de la Solidaridad11 min · 702 m

Salud · 5 en la zona

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado8 min · 531 m

CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico12 min · 785 m

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado13 min · 851 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Norte

El precio de locales en Castelar Norte esta hoy en una mediana de USD 1.861 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Castelar Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.861/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Castelar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino Al 500 , Castelar Norte, Castelar Norte, Castelar, Buenos Aires

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Compararla con estos Ver todas en Castelar Norte

venta

USD 160.000

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