Fondo de Comercio en venta en Castelar Sur
Fondo de Comercio en venta
USD 390.000

Fondo de Comercio en venta en Castelar Sur

Venta en block 5 departamentos castelar

Aristobulo del valle 1100 · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Castelar Sur, USD 390.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 155,7% por encima de la mediana del set (USD 152.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 152.500
Mediana m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Castelar Sur

Descripcion

Venta en block con renta de 5 unidades . Renta estimada 2.300.000 Se trata de casi trecientos metros cubiertos, emplazados sobre lote de 10 x 39mts en zona de subdivisión y en tramite de aprobación de plano de obra. 3 departamento de tres ambientes en dos plantas, cada uno con entrada de coche, de unos 70m2 cub. Que cuentan con todos los servicios, incluido gas, toilette y baño principal. 1 departamento de 2 ambientes al frente primer piso de 48 m2, 1 mono ambiente en planta baja con patio de 30 m2 cubiertos mas patio. * Las 5 unidades se encuentran alquiladas con renta asegurada y terminadas en su totalidad. Comprar el lote y construir estas unidades más gastos, en la actualidad llevaría de 6 a 9 meses de construcción, gastando mas del total del valor de venta . • OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y RENTA AL INSTANTE • Esperamos su consulta. J. Gamarra Coleg 1059- Morón

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.407.125/mes

Necesitas ingresos por $ 13.628.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristobulo del valle 1100, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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