venta
USD 450.000
Negocio especial en Venta en Castelar Sur, Castelar
Castelar Sur · hace 92 dias
Fondo de Comercio en venta en Castelar Sur
Venta Departamento 3 amb y 3 Locales Castelar Sur
Avenida Estanislao Zeballos 3000 · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Castelar Sur, USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 28/07/2026 (de USD 180.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Castelar Sur
Descripcion
Venta de la propiedad completa en planta baja y primer piso.
En planta baja: 3 locales al frente, cada uno de 29m2 aproximado, mas construcción ganada al patio.
En primer piso: departamento al frente de 3 dormitorios, baño, cocina comedor, balcón al frente y terraza lateral.
Se destaca la construcción solida de la epoca y etilo del depto.
Ideal para actualizar ya que esta en funcionamiento completo.
Ideal también para usarlo de oficinas junto con los locales, para un emprendimiento comercial.
No se vende por separado, solo en block.
Esperamos su consulta.
JGamarra Inmobiliaria
Coleg.
• 1059
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.179.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.717.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-25.0% total
- 28 de jul de 2026USD 180.000 → USD 135.000-25.00%
Ubicacion
Avenida Estanislao Zeballos 3000, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
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