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Casa 6 ambientes en venta en Pedro Goyena 1600, Castelar
Casa en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Pedro Goyena 1600, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
440 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 7% mas que lo normal entre los 57 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 9567431.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 420.444
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Project & Brokers presenta vivienda unifamiliar excelentemente ubicada en el barrio de Parque Ayerza, a escasos metros de la Av. Sarmiento. Zona muy tranquila al lado de todos los servicios y mejores colegios de la zona. Tiene una superficie construida total de 440m2 distribuidas en planta sótano, planta baja y planta alta, en un lote con una superficie de 350m2. La vivienda se distribuye en PLANTA BAJA, con recibidor, gran living comedor comedor con hogar, cocina con isla y comedor diario, baño ; en la PLANTA ALTA, dormitorio suitte con gran baño, vestidor con balcón pribado, cuatro dormitorios todos con armarios empotrados, un baño completo; y la PLANTA SÓTANO, cochera para 3-4 coches y zonas de almacenamiento con cocina, lavadero, cuarto de planchado, bodega y dos estudios tipo despacho-office. El estado general de la vivienda es muy bueno y de categoria en primera calidad de madera. A finales de los años 90 fue objeto de ampliación y reforma general, y desde esa fecha se ha conservado adecuadamente, tanto interiores como zonas ajardinadas. Si se desea poner al día para darle un aspecto más moderno sería únicamente por razones estéticas o por querer modificar su distribución, pero no por necesidad. Dispone de calefacción general a gas natural con caldera mixta y aire acondicionado en las dos plantas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viejo Urbano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Coto · General Juan Jose Valle6 min · 413 m
Zeta7 min · 443 m
Qualitat7 min · 447 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Viejo Urbano6 min · 388 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 462 m
Paseo de las Artes8 min · 500 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado8 min · 502 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 63,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-63.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 1600, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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