Casa 4 ambientes en venta en San Nicolás 1700, Castelar

Casa 4 ambientes en ventaen San Nicolás 1700, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
410 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 5% mas que lo normal entre los 245 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 1700.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.3501.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 229.500
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LASALA PROPIEDADES VENDE Casa de 5 Ambientes Ubicada con rápido acceso a la autopista del oeste, con comercios de cercanía, desarrollada en dos plantas, en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Norte. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la amplitud y los espacios pensados para disfrutar cada momento en familia. Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living que invita a compartir encuentros inolvidables. La cocina, independiente y de generosas dimensiones, ofrece el entorno ideal para quienes disfrutan de cocinar y vivir el hogar. En esta planta también encontrarás un cómodo dormitorio y un baño completo. En la planta alta, la propiedad brinda un versátil espacio para home office, estudio o sector de lectura, acompañado por tres habitaciones de excelente distribución, un baño completo y una destacada suite principal con vestidor, que aporta privacidad y confort. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: un amplio parque con piscina, lavadero independiente y un quincho perfecto para reuniones familiares, celebraciones y momentos de relax al aire libre. Como valor agregado, dispone de garaje pasante con capacidad para hasta 4 vehículos, una característica cada vez mas buscada por familias que priorizan comodidad y practicidad. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y calidad de vida, ideal para familias que buscan mudarse a un entorno tranquilo sin resignar comodidad ni espacios de disfrute. Ref#.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolás 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Las Tres Niñas1 min · 57 m
Fresh1 min · 59 m
Denisi9 min · 598 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR.ADOLFO ALSINA · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes3 min · 168 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 832 m
Plaza La Madre15 min · 950 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado1 min · 96 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 63,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-63.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 1700, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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USD 240.000
Casa en venta
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