venta
USD 79.999
CASA EN VENTA 3 AMBIENTES A REFACCIONAR CASTELAR
Castelar Sur·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 54 dias
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Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes
USD 69.000
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Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes
Ph 3 ambientes al frente con entrada independiente.
Martín Irigoyen 900, Castelar Sur · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar Sur
Pide USD 69.000, un 36% menos que lo normal entre los 50 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Martín Irigoyen 900, Castelar Sur.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 767lo normal · 1.2051.0001.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 108.444
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 722
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EN VENTA
PH 3 ambientes al frente con entrada independiente.
Martín Irigoyen 937, entre Av.
Zeballos y Juan Vucetich.
Castelar Sur.
COMODIDADES
En planta baja cuenta con: living comedor
• cocina comedor
• dormitorio
• escritorio
• baño completo
• cuarto utilero
• entrada de auto/patio.
En planta alta: dormitorio
• toilette
• terraza.
OBSERVACIONES
* Apto crédito.
* No acepta permuta.
* Escucha ofertas.
* Estado regular.
MEDIDAS
Superficie total: 167 m2
Superficie cubierta: 90 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619.653/mes
Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Bamboo3 min · 208 m
Mendoza6 min · 402 m
Fede7 min · 449 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica5 min · 305 m
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Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 665 m
Plaza Cumelen11 min · 677 m
Cordon verde11 min · 681 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico10 min · 609 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado10 min · 630 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 02 de jul de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%
Como vinieron los precios en Castelar Sur
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar Sur
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Castelar Sur
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Castelar Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar Sur
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar Sur
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-51.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martín Irigoyen 900, Castelar Sur, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires
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