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Casa 3 ambientes en venta en Manuel Prudan 1300, Castelar Sur
Casa en venta
USD 79.999
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.611/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Manuel Prudan 1300, Castelar Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Castelar Sur

Conviene mirarla

Pide USD 79.999, un 17% menos que lo normal entre los 54 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Prudan 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.3691.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.861
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CASTELAR SUR BUENOS AIRES ( A REFACCIONAR ) Propiedad ubicada en zona residencial de Castelar Sur, sobre calle Manuel Prudan, con una superficie total de 340 m² de terreno y 70 m² construidos APROXIMADAMENTE. Distribución interior optimizada con dos habitaciones amplias, baño completo , cocina integrada al comedor que permite flujo espacial y luminosidad. Cuenta con lavadero independiente y un ambiente adicional multipropósito, actualmente utilizado como espacio acústico para música, ideal para home office o estudio. Tambien con toilette a refaccionar con uso externo Zona externa equipada con parrilla y baño exterior, ampliando las posibilidades de uso y entretenimiento. Terreno generoso de 10 metros de frente por 34 metros de profundidad, ofreciendo potencial de expansión y jardín. Cochera incluida, completando las características de esta propiedad funcional y bien ubicada en un sector tranquilo de Castelar Sur. Excelente oportunidad para familias que buscan combinar comodidad, espacios versátiles y potencial de desarrollo. Precio de venta libre de gastos adicionales. Consulte condiciones y visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.639 en total: USD 79.999 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.611 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.611/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Prudan 1300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Estanislao Zeballos 302810 min · 638 m
El Remanso11 min · 714 m
Full13 min · 829 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE PALLOTTI · inicial · privada4 min · 275 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · adultos · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Nueva Plaza7 min · 457 m
Parque recreativo Ambiental de Moron14 min · 915 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico9 min · 586 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 773 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Prudan 1300, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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