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Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes

Casa a refaccionar en castelar sur

Estanislao Lopez 1700, Castelar Sur · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar Sur

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 44% menos que lo normal entre los 54 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao Lopez 1700, Castelar Sur.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 1.2791.0141.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.130
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta a refaccionar ubicada en Castelar Sur (Barrio Seré) • La propiedad cuenta con entrada de auto • Living comedor • cocina • 2 dormitorios • baño • cuarto de guardado • fondo con parrilla • terraza -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Carrefour11 min · 687 m
Full14 min · 897 m
El Remanso16 min · 994 m
Educacion · 20 en la zona
FLOPPY · inicial · privada1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica9 min · 590 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 PROVINCIAS ARGENTINAS · secundaria · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
Nueva Plaza6 min · 398 m
Parque recreativo Ambiental de Moron8 min · 502 m
Reserva Natural Urbana Moron13 min · 832 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico5 min · 333 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 70.000USD 65.00012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%

Como vinieron los precios en Castelar Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao Lopez 1700, Castelar Sur, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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