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Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Castelar Sur · 3 ambientes

Ph 3 ambientes sin cochera

Quilmes 900, Castelar Sur · Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
117 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar Sur

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 23% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar Sur publicados a menos de 10 cuadras de Quilmes 900, Castelar Sur.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.3831.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.467
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA. PH al fondo de 3 ambientes Quilmes 935 UF 2, entre Vucetich y Av. Zeballos. Castelar Sur. COMODIDADES Cuenta con: living comedor • cocina comedor con lavadero • 2 dormitorios con placard • baño completo • jardín al frente. MEDIDAS: Superficie total: 117 m2 Superficie cubierta: 55,52 m2 Superficie descubierta: 61,48 m2 OBSERVACIONES * Sin cochera * Apto crédito VALOR U$S 60.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
Luna2 min · 152 m
Minimercado5 min · 318 m
Supermercado Zeta · Avenida del Libertador 7026 min · 363 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 432 m
Cordon verde7 min · 439 m
Plaza Cumelen15 min · 979 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado11 min · 710 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico11 min · 724 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar Sur esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 19,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castelar Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quilmes 900, Castelar Sur, Castelar Sur, Castelar, Buenos Aires

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