Casa en venta en Castelar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 59.000

Casa en venta en Castelar · 3 ambientes

Casa 3 amb en venta en castelar con gran terreno

Ambrosio Lezica 3800 · Castelar, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 3 ambientes, 90 m², USD 59.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 656 contra USD 820 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
88 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Silvana Andrea Benitez OPORTUNIDAD Ofrecemos a la venta una CASA DE 3 AMBIENTES construida en una planta ubicada al fondo, en un lote amplio con múltiples posibilidades de desarrollo. Cuenta con lo siguiente: COMODIDADES: . Living . Cocina comedor con muebles completos . Dos dormitorios, uno con placar embutido . Un baño completo revestido con cerámicos . Patio con jardín . Cuartito guarda útiles ó lavadero . Garage descubierto para varios autos Apto movilidad reducida. En la parte delantera hay un encadenado de obra realizado para una futura vivienda de tres ambientes y un muro en construcción divisorio. ENTORNO Y UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en una zona residencial, familiar y tranquila de Castelar Sur, a pocas cuadras de importantes avenidas y con múltiples líneas de colectivos en la cercanía que conectan con Morón, Ituzaingó y demás localidades. A tan solo diez minutos de la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, lo que brinda una excelente conexión con la Ciudad de Buenos Aires. En su entorno se destacan centros deportivos, lugares de esparcimiento y recreación, escuelas y servicios esenciales, lo que convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión. Disponible para ser visitada! NOTA: Se deja constancia que las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. La propiedad no cuenta con planos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.107/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25754 min · 242 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra4 min · 249 m
Carniceria y Granja · Casacuberta4 min · 282 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 183 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RAQUEL CAMAÑA · superior · publica3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES Nº 915 LUIS RICARDO ESCALANTE · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Yolanda Teves5 min · 294 m
Parque recreativo Ambiental de Moron13 min · 821 m
Reserva Natural Urbana Moron13 min · 846 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 174 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 59.000-32.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ambrosio Lezica 3800, Castelar, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Casa en venta
WhatsApp