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Galpon en venta en Carlos Spegazzini
Galpon en venta
USD 400.000
= $ 617,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Galpon en venta en Carlos Spegazzini

Terreno Industrial 5.000 m² en Venta – Polo Industrial Ezeiza

Puente del Inca al 2000 · Carlos Spegazzini, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Carlos Spegazzini, USD 400.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,7% por debajo de la mediana del set (USD 3.245.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 3.245.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
6000 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

VENTA Lote industrial en venta dentro del Polo Industrial Ezeiza, identificado como lote 124 con una superficie de 5000m2. FOS 0,60 FOT 0,60 Escritura Aptitud industrial: Categorías industriales 1, 2 y 3 Seguridad: 24 hs Servicios Alumbrado publico Pavimento Una alternativa flexible para empresas, industrias o desarrolladores que busquen terreno dentro de un entorno industrial consolidado. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Conecta RE | Desarrollo y Marketing Inmobiliario No ejerce el corretaje ni realiza intermediación inmobiliaria. Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados. Claudia Haydée Puglisi Martillera y Corredora Pública Reg. 2218

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.575/mes

Necesitas ingresos por $ 14.034.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puente del Inca al 2000, Carlos Spegazzini, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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