Galpon en venta en Carlos Spegazzini
Galpon en venta
USD 4.200.000

Galpon en venta en Carlos Spegazzini

Venta y alquiler ideal logistica en spegazzini

JUJUY 1400 · Carlos Spegazzini, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
6.000 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Carlos Spegazzini, 6000 m² cubiertos, USD 4.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 4.450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 712 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 4.450.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
6250 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Descripcion

Venta y Alquiler de Galpón en Carlos Spegazzini, Ezeiza ALQUILER O VENTA DISPONIBLE A PARTIR DE OCTUBRE 2026. Espacio industrial excepcional que se adapta a tus necesidades de almacenamiento y logística. Este depósito de 6000 m² cubiertos sobre un terreno de 10000 m² (40m de ancho x 250m de largo) es la solución perfecta para tu negocio en expansión. EXCELENTE UBICACIÓN Y POTENCIAL Sobre la Autopista Ezeiza-Cañuelas ofrece una oportunidad inmejorable para el desarrollo de tu proyecto industrial, logístico o comercial. Este Polo esta habilitadora industria liviana, media y logística. Ideal para centros de distribución, depósitos logísticos, producción industrial y otros. Beneficios impositivos. INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL: Red Vial interna asfaltada. Servicios de electricidad, gas industrial, agua potable y Biodigestores Red de Fibra óptica y telecomunicaciones Sistema de desagües pluviales Desarrollo planificado con normativas ambientales y urbanísticas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas A minutos de las principales rutas y vías de conexión con CABA y zona sur Ubicado en una zona industrial consolidada, con acceso a servicios y transporte A pocos minutos del Aeropuerto Internacional Ezeiza. Proximidad a Puerto de Buenos Aires POTENCIAL DE DESARROLLO Ideal para depósitos, centros logísticos o desarrollos a medida Entorno moderno y funcional que impulsa el crecimiento empresarial Una propuesta estratégica para quienes buscan ubicación, escala y proyección. Seguridad 24 hs con control de acceso y cerco perimetral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.496.100
Precio del aviso
USD 4.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 101.640
Sellos y tasas~1%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 152.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.940.241/mes

Necesitas ingresos por $ 147.760.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.050.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

JUJUY 1400, Carlos Spegazzini, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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