Casa en venta en El Metejon · 8 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en El Metejon · 8 ambientes

Casa Venta y Alquiler El Metejón Cañuelas

Casa Venta y Alquiler El Metejón Cañuelas · El Metejon, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Metejon, 8 ambientes, 400 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.289 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.289
Mediana m²
380 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en El Metejon

Descripcion

CASA EN VENTA Y ALQUILER • EL METEJÓN, CAÑUELAS ¡Descubrí tu hogar ideal en esta hermosa casa en venta y alquiler! Ubicada en una zona privilegiada, esta residencia ofrece un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. Excelente propiedad de 400 mts2 cubiertos en un lote de 10.000mt2, ubicada en barrio privado El Metejón, Cañuelas La propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: • Cocina • Living • Comedor • 2 Dormitorios en Suite • 3 Dormitorios en Suite con placares • Vestidor • 5 Baños • 1 Toilette • Lavadero • Galería • Pileta • Amplio patio . . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.192.495/mes

Necesitas ingresos por $ 24.769.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Siempre viva15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa Venta y Alquiler El Metejón Cañuelas, El Metejon, Cañuelas, Buenos Aires

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