Casa 6 ambientes en venta en Sarmiento al 1100, Cañuelas

Casa 6 ambientes en ventaen Sarmiento al 1100, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
892 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 17% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 779lo normal · 9401.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 229.418
Tamaño normal
246 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante CHALET en DOS PLANTAS en muy buena zona, cercana al Centro de Cañuelas. 244 m2 cubiertos ( entre Chalet y Quinco) sobre lote irregular de 892 m2 totales. El lote tiene 11 m. de frente por 65 de largo , pero sobre los últimos 10 metros ( o se a los 55 m ) se ensancha de 11 a 25 metros, formando una L. La disposición del inmueble es la siguiente: ingreso por portón vehicular sobre la línea municipal, apenas se ingresa se encuentra el sector de 3 cocheras semicubiertas, con un amplio espacio cubierto independiente para maquinas o taller, luego sigue amplio parque libre hasta llegar a la casa principal. Saliendo de la casa por el contrafrente hay un pequeño espacio libre que separa del ingreso al quincho y detrás del quincho se encuentra el último tramo de parque libre de 10 metros por 25 de ancho aproximadamente. Características del Chalet : en Planta Baja amplia cocina comedor diario, con salida al parque, amplio dormitorio principal, toilette. En Planta Alta: 3 dormitorios, uno de ellos pequeño tipo escritorio, con un baño principal compartimentado. Características del quincho : gran construcción en una planta, tipo salón, con espacio para asador, cocina y baño completo. Construcción de muy buena calidad, con espacios muy amplios y buenas terminaciones. Suficiente espacio como para construcción de piscina. muy buena zona, cercana al Centro de Cañuelas. No esta conectada la cloaca, pero pasa por la puerta del Inmueble. Algunos ambientes con falta de mantenimiento y pintura en general ... // APTA CREDITO // VENTA DIRECTA //

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Salud) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Vea9 min · 566 m
San Cayetano12 min · 786 m
Lins13 min · 814 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 CAROLINA CAFFARO DE PEREDO · primaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES N°919 · inicial · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la Salud7 min · 443 m
Plaza Sabin Salk13 min · 856 m
Plaza 22 de Enero · Catamarca entre Gabriela Mistral y Monseñor Schell15 min · 968 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO MONDE GRAN · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado11 min · 724 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1100, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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