Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes, Piscina y Parque en Cañuelas Club de Campo

Ruta 3 Km 56,3 · Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
824 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Cañuelas, 5 ambientes, 222 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Magnífica casa de diseño ubicada en Las Cañuelas Club de Campo. Piscina y jardín. Se distribuye en 2 plantas. En PB encontramos Hall de recepción, amplio living, cocina-comedor diario con salida a galería. Toilette, despensa/lavadero, quincho con cerramientos Dvh para abrir o cerrar, parrilla cubierta, depósito. Al subir por una moderna escalera, hallamos la PA, que posee 3 dormitorios. Una master suite con vestidor y baño completo con jacuzzi. Dos dormitorios con amplios placards y otro baño completo. Pileta 10x3 mts y jacuzzi. Se entrega totalmente amoblada y equipada. Se vende con alta renta, contrato vigente hasta marzo 2027. Antigüedad: 8 años Materiales y terminaciones de alta calidad. Todas las aberturas son DVH. Sup terreno 824 Mts 2 Cub: 206 m2 Semicub: 16 m2. Totales: 222 m2 El club cuenta con: Club-house, cancha de golf de 9 hoyos, cancha de tenis, voley y fútbol Piletas, colonia niños, quincho/parrilla Vigilancia privada. Luz, agua corriente, internet por cable. Excelente acceso por AU Ezeiza Cañuelas y Ruta 3. Posibilidad de permuta por campo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.568/mes

Necesitas ingresos por $ 14.154.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 3 Km 56,3, Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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