Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes, Piscina y Parque en Cañuelas Club de Campo

Ruta 3 Km 56,3 · Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
824 m²
Antigüedad
8 años
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 40% mas que lo normal entre los 14 casas de 5 ambientes en venta en Las Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 3 Km 56,3.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 1.286908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 285.429
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Magnífica casa de diseño ubicada en Las Cañuelas Club de Campo. Piscina y jardín. Se distribuye en 2 plantas. En PB encontramos Hall de recepción, amplio living, cocina-comedor diario con salida a galería. Toilette, despensa/lavadero, quincho con cerramientos Dvh para abrir o cerrar, parrilla cubierta, depósito. Al subir por una moderna escalera, hallamos la PA, que posee 3 dormitorios. Una master suite con vestidor y baño completo con jacuzzi. Dos dormitorios con amplios placards y otro baño completo. Pileta 10x3 mts y jacuzzi. Se entrega totalmente amoblada y equipada. Se vende con alta renta, contrato vigente hasta marzo 2027. Antigüedad: 8 años Materiales y terminaciones de alta calidad. Todas las aberturas son DVH. Sup terreno 824 Mts 2 Cub: 206 m2 Semicub: 16 m2. Totales: 222 m2 El club cuenta con: Club-house, cancha de golf de 9 hoyos, cancha de tenis, voley y fútbol Piletas, colonia niños, quincho/parrilla Vigilancia privada. Luz, agua corriente, internet por cable. Excelente acceso por AU Ezeiza Cañuelas y Ruta 3. Posibilidad de permuta por campo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 3 Km 56,3, Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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