Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes

Casa en venta en Las Cañuelas · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes con Quincho, Parrilla y Pileta en Las Cañuelas Club de Campo

Las Cañuelas Club de Campo · Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
831 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 41% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Las Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Las Cañuelas Club de Campo.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.495lo normal · 1.0611.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 319.312
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 5 Ambientes con Quincho, Parrilla y Pileta en Las Cañuelas Club de Campo • 326 M2 Construidos- Desarrollada sobre un lote de 831 m², esta propiedad combina amplitud, diseño contemporáneo y una propuesta pensada para disfrutar tanto los espacios interiores como exteriores. Con 301 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, ofrece ambientes generosos, excelente circulación y una marcada presencia de luz natural en cada sector. En planta baja, la propiedad cuenta con un amplio living y comedor con grandes superficies vidriadas que potencian la relación con el exterior, cocina integrada de muy buenas dimensiones, lavadero independiente, depósito, un dormitorio y un baño completo. Además, dispone de garage cubierto para dos vehículos y un destacado sector social con quincho, sector parrilla con bacha y anafe, ideal para reuniones y encuentros. El jardín se completa con pileta y espacio libre para disfrutar del entorno. En planta alta se desarrolla el sector privado: una master suite con vestidor, baño completo y balcón, dos dormitorios de similares dimensiones y un segundo baño completo que asiste a ambos ambientes. Se suma un patio preparado para desarrollar un jardín de invierno, aportando versatilidad y posibilidades de uso. Entre sus detalles constructivos se destacan los cerramientos DVH con perfiles A30, extensas superficies vidriadas que generan una luminosidad excepcional durante todo el día, terminaciones en Silestone tanto en mesadas como en escalera y grupo electrógeno, agregando confort y funcionalidad. Cochera para hasta cuatro vehículos (dos cubiertos y dos descubiertos). Las Cañuelas Club de Campo posee canchas de golf, fútbol, tenis y gimnasio, entre otras cosas. Se adjunta video, tour virtual y planos de la unidad. Puede aceptar propiedad en Cañuelas centro en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Cañuelas Club de Campo, Las Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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