Casa en venta en Alejandro Petion · 5 ambientes
Casa en venta
USD 335.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Alejandro Petion · 5 ambientes

Casa en Venta en Lomas de Petion, Cañuelas, Resto de La Provincia

Mariano Acosta · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Petion, 5 ambientes, 190 m², USD 335.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.763 contra USD 2.455 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 2.455
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Alejandro Petion

Descripcion

Casa en venta y alquiler anual– Lomas de Petión El valor publicado corresponde a pago CONTADO. Opción FINANCIADA: USD 85.000 anticipo y 24 cuotas A CONVENIR. Excelente propiedad desarrollada en una planta, con diseño funcional en “L” y solo 5 años de antigüedad. Al ingresar, nos recibe un hall de acceso que da paso a un amplio y luminoso living–estar–comedor con salida directa a la galería. La cocina integrada con isla central aporta modernidad y funcionalidad, conectando de manera fluida con el área social. Lavadero independiente con acceso desde el guarda coche. Toilette de recepción. La galería, cerrada con toldos, equipada con parrilla a leña y a gas, ofrece un espacio ideal para disfrutar todo el año con vista al parque y la piscina. En el sector privado se encuentran: Tres dormitorios amplios con baño completo compartido. Suite principal con vestidor y baño privado. La propiedad además cuenta con baño exterior con acceso desde la galería, ideal para uso de piscina. Piscina de 8x4 con playa húmeda. Posee AA frio/calor en todos los dormitorios. Cuenta con paneles solares y alarma. Una casa cómoda, moderna y lista para disfrutar, en un entorno residencial tranquilo. Acerca del barrio: Lomas de Petion fue creado como barrio de quintas urbanas en la zona de excelencia del Polo Argentino. Una propuesta de vida actual y dinámica a minutos de Buenos Aires. Distante a 50 mts. de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, Km 55; a 50 mts. de la Ruta 205 Km 54,5; a 35 minutos de Obelisco. A 15 minutos del Aeropuerto Internacional; a 7 km de Cañuelas por autopista y a 100 mts. del centro comercial Petion, colegio bilingue, centro asistencial y destacamento policial. Lomas de Petion fue desarrollado sobre un predio de aproximadamente 40 hs. con fácil accesos por autopistas y rutas. Rodeados de un frondoso marco arbolado y rural, con todos los servicios urbanos en el acceso al mismo, cerco perimetral, acceso controlado y seguridad. Sus lotes tienen una superficie entre 1500 a 2000 m2 todos con doble frente de al menos 24 mts. a ambas calles. Contara con un área de recreación común con canchas de tenis, fútbol, voley, hokey, un amplio y verde espacio equipado con juegos para niños, iluminación vial, acceso independiente de proveedores, recolección interna de residuos y mantenimiento de calles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.913.121/mes

Necesitas ingresos por $ 11.652.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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