Casa 3 ambientes en venta en Barrio Petion Chico al 400, Alejandro Petion

Casa 3 ambientes en ventaen Barrio Petion Chico al 400, Alejandro Petion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Alejandro Petion

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 24% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Alejandro Petion publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Petion Chico al 400.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.0901.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.615
Tamaño normal
78 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tres ambientes en barrio semiabierto súper tranquilo y sin expensas, tiene seguridad de 7 a 19hs,  se encuentra sobre la bajada Alejandro Petión de la Autopista Ezeiza-Cañuelas (km 54,5), en el partido de Cañuelas a 40' de CABA y 5' del centro de Cañuelas. Desarrollada en una sola planta, cocina comedor en concepto abierto muy amplio y luminoso , 2 amplios dormitorios muy luminosos , uno de ellos con vestidor y baño en suite. ?Baño principal completo. Amplio parque. La pileta de 7 x 3 ( aprox ) Galería semi cubierta con parrilla, baño completo y cochera. Instalaciones completamente nuevas , grifería de primera calidad y preinstalacion de aires. El proyecto cuenta con 704 lotes residenciales y 20 lotes comerciales, con medidas de 10x25 (250m2) y de 10x30 (300m2) SERVICIOS DEL BARRIO • Tendido Eléctrico • Calles entoscadas (60cm de tosca) y abovedadas • Capa de empedrado sobre las calles • Alumbrado público con luminarias LED • Sistema de drenaje Pluvial • Red de AGUA • Entrada propia • Red de Gas para lotes comerciales OBRAS REALIZADAS • Apertura y entoscado de calles • Proyecto Hidráulico • Empedrado de calle • Red de Agua • Tendido Eléctrico • Alumbrado público • Plan de Forestación (Palmeras de 4mts de altura en el Boulevard principal) Todos los lotes cuentan con escritura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.210 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Petion Chico al 400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Caballos Argentinos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Antonio12 min · 789 m
El Deslinde12 min · 799 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 780 m
ESCUELA SECUNDARIA SILOS DE CAÑUELAS · secundaria · privada12 min · 781 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica12 min · 790 m
Espacios verdes
Plaza Caballos Argentinos6 min · 389 m
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion10 min · 666 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico9 min · 568 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alejandro Petion

El precio de casas de 3 ambientes en Alejandro Petion esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Alejandro Petion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alejandro Petion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Petion Chico al 400, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop