Casa en venta en Alejandro Petion · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Alejandro Petion · 3 ambientes

Casa - Alejandro Petion

Barrio Petion Chico al 400 · Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alejandro Petion, 3 ambientes, 96 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.354 contra USD 1.045 de la mediana (+29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alejandro Petion

Descripcion

Tres ambientes en barrio semiabierto súper tranquilo y sin expensas, tiene seguridad de 7 a 19hs,  se encuentra sobre la bajada Alejandro Petión de la Autopista Ezeiza-Cañuelas (km 54,5), en el partido de Cañuelas a 40' de CABA y 5' del centro de Cañuelas. Desarrollada en una sola planta, cocina comedor en concepto abierto muy amplio y luminoso , 2 amplios dormitorios muy luminosos , uno de ellos con vestidor y baño en suite. ?Baño principal completo. Amplio parque. La pileta de 7 x 3 ( aprox ) Galería semi cubierta con parrilla, baño completo y cochera. Instalaciones completamente nuevas , grifería de primera calidad y preinstalacion de aires. El proyecto cuenta con 704 lotes residenciales y 20 lotes comerciales, con medidas de 10x25 (250m2) y de 10x30 (300m2) SERVICIOS DEL BARRIO • Tendido Eléctrico • Calles entoscadas (60cm de tosca) y abovedadas • Capa de empedrado sobre las calles • Alumbrado público con luminarias LED • Sistema de drenaje Pluvial • Red de AGUA • Entrada propia • Red de Gas para lotes comerciales OBRAS REALIZADAS • Apertura y entoscado de calles • Proyecto Hidráulico • Empedrado de calle • Red de Agua • Tendido Eléctrico • Alumbrado público • Plan de Forestación (Palmeras de 4mts de altura en el Boulevard principal) Todos los lotes cuentan con escritura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza. ”Si no encontraste lo que buscabas, consúltanos. Acompañamos tu búsqueda como si fuera la nuestra.” En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As. ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Emanuel Aldo Marcuz Matricula Nº 1113 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de la Matanza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.210/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alejandro Petion

Mediana del barrio
USD 177.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Alejandro Petion es USD 177.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alejandro Petion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Petion Chico al 400, Alejandro Petion, Cañuelas, Buenos Aires

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