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Casa 4 ambientes en venta en Juárez 594 Esquina Belgrano, Cañuelas
Casa en venta
USD 170.000
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juárez 594 Esquina Belgrano, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
290 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 11% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Juárez 594 Esquina Belgrano.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.0671.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.600
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vivienda ubicada en el casco urbano de la ciudad de Cañuelas‚ compuesta de: comedor-cocina con mueble bajo mesada y mesada de mármol con bacha y canilla con azulejos en la zona de la cocina, living con hogar a leña, baño completamente azulejado e instalado con vanitory, inodoro y ducha; dormitorio al frente con placard con interior; dormitorio contrafrente, tercer dormitorio con piso flotante, garaje, lavadero, piscina de material, jardin.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.750 por mes, una rentabilidad bruta de 54,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juárez 594 Esquina Belgrano

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Emmanuel5 min · 341 m
Dumbo6 min · 383 m
La Lonja8 min · 486 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica4 min · 237 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada4 min · 288 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin7 min · 462 m
Skate Park Cañuelas9 min · 581 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 623 m
Salud · 6 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico4 min · 235 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 62,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juárez 594 Esquina Belgrano, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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