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Casa 3 ambientes en venta en 25 de Mayo Entre Juárez y Moreno, Cañuelas
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo Entre Juárez y Moreno, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
522 m²

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 21% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo Entre Juárez y Moreno.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.3751.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.070
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION INVERSORES! Vivienda a refaccionar en venta, ubicada en pleno casco urbano de la ciudad de Cañuelas. La propiedad cuenta con un amplio lote de más de 500 m², todos los servicios y una excelente ubicación dentro de la zona urbana. Ideal para desarrolladores e inversores que buscan una propiedad con gran potencial para proyectos inmobiliarios, construcción de viviendas, unidades funcionales o emprendimientos comerciales. ¡Una excelente oportunidad para invertir y desarrollar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo Entre Juárez y Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
San Agustin7 min · 419 m
Emmanuel7 min · 428 m
La Lonja7 min · 432 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 207 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica4 min · 226 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTA MARIA · secundaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin6 min · 367 m
Plaza Manuel Belgrano6 min · 368 m
Plazoleta Carlos Vega9 min · 550 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAÑUELAS · centro de salud · publico6 min · 370 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado6 min · 385 m
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo Entre Juárez y Moreno, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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