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Casa 3 ambientes en venta en San Vicente 946, Cañuelas
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Vicente 946, Cañuelas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 35% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de San Vicente 946.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.1671.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.000
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa Casa en Venta en Cañuelas A tan solo 4 cuadras de la plaza principal, ubicada en una de las principales avenidas de la ciudad; totalmente desarrollada en una sola planta, con patio y jardín. La propiedad cuenta con: -Living • Cocina • Comedor ( todos independientes). • 2 dormitorios • 1 habitación que puede destinarse a dormitorio o a oficina. • Baño completo • Toilette • Amplia cochera cubierta donde también se desarrolla una parrilla/quincho totalmente acondicionada con sector de mesada y bacha. • Hermoso espacio estilo jardín de invierno con vista al parque. • Lavadero • Deposito ( lugar de guardado) • Parque trasero y jardín al frente con pasada de hacia la cochera. Todos los Servicio: luz, agua, cloacas, wifi, asfalto Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.385 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Vicente 946

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Kevin3 min · 192 m
Lins4 min · 230 m
Vea4 min · 283 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN M. ESTRADA · secundaria · publica6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 EL PEQUEÑO DE ASIS · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Carlos Vega4 min · 264 m
Plaza San Martin7 min · 447 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 576 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado8 min · 505 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Vicente 946, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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