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Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes Sobre Lote de 1880 m². Ubicada a 100 m Ruta Nac. 3.

San martin 81. Entre De La Vega, Ventura y Ruta 3 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.800 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 3% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de San martin 81. Entre De La Vega, Ventura y Ruta 3.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4381.0731.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.361
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Campos de Cañuelas, Cañuelas, propiedad de 3 ambientes con Piscina, Garage, edificada sobre lote de 1880 m2.- Ubicada a 100 mts de Ruta Nacional Nro. 3.- Acepta departamento en zona Oeste, San Justo, Ramos Mejia, Villa Luzuriaga como parte de pago.- Posibilidad de anexar fracción de 4479 m2. con frente a la Ruta nacional Nº 3.- Valor U$S 95.000 XINTEL(GEP-GEP-1833)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Emmanuel7 min · 453 m
Dumbo8 min · 529 m
La Lonja9 min · 554 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA Nº3 · adultos · publica4 min · 279 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin8 min · 511 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 595 m
Skate Park Cañuelas11 min · 705 m
Salud · 6 en la zona
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico4 min · 257 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA Y ENDOSCOPIA DIGESTIVA · clinica especializada · privado6 min · 364 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San martin 81. Entre De La Vega, Ventura y Ruta 3, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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