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Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Cañuelas · 3 ambientes

Casa en Venta

Belgrano Entre San Vicente e Independencia al 900 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
184 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cañuelas

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 21% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano Entre San Vicente e Independencia al 900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.5391.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.553
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el caso urbano de la Ciudad de Cañuelas. La propiedad se destaca por su gran potencial comercial y constructivo gracias a su zonificación, permitiendo el desarrollo de departamentos y construcciones de hasta 2 pisos. Ideal tanto para reciclar como para proyectos inmobiliarios. Compuesta de: living, cocina • comedor,2 dormitorio, baño completo, jardín y patio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Vega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea4 min · 236 m
San Cayetano4 min · 275 m
Lins4 min · 282 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°919 · inicial · publica4 min · 238 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MINISTRO OSVALDO ZARINI · especial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Carlos Vega7 min · 464 m
Plaza San Martin8 min · 517 m
Parque de la Salud10 min · 650 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS DENTALES CEDENT · centro de salud · privado5 min · 319 m
POLICONSULTORIOS AYMED · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Cañuelas

El precio de casas de 3 ambientes en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 84,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Cañuelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano Entre San Vicente e Independencia al 900, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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