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Departamento en venta en El Venado I · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 54,2 M
Cuota UVA desde $ 307.696/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en El Venado I · 2 ambientes

Departamento en Venta en Venado 1 - Canning

Venado 1 · El Venado I, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Venado I, 2 ambientes, 80 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 438 contra USD 754 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en El Venado I

Descripcion

Departamento en venta en Country Club El Venado Excelente departamento, funcional y muy luminoso, ubicado en el Country Club El Venado. Una propiedad que se destaca por la comodidad de sus ambientes, sus espacios adicionales y el acceso a un agradable entorno verde. Al ingresar, cuenta con un amplio y luminoso dormitorio principal con placard empotrado y un baño completo. Además, dispone de un segundo baño completo, brindando mayor comodidad y practicidad. El living comedor se integra con la cocina, generando un ambiente amplio y funcional, con una barra que aporta un espacio ideal para compartir y disfrutar del día a día. La propiedad cuenta también con un práctico altillo, al que se accede mediante una escalera de fácil circulación. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como dormitorio adicional, escritorio, playroom o ambiente multifunción. Como complemento, dispone de un quincho cerrado equipado con aire acondicionado, barra y sector de lavadero, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros durante todo el año. Además, cuenta con acceso a un agradable jardín, perfecto para disfrutar del aire libre y del entorno natural. El Country Club El Venado ofrece una amplia variedad de amenities, actividades deportivas y espacios recreativos, entre los que se destacan: Campo de golf de 9 hoyos. Tres lagunas artificiales. 15 canchas de tenis. Canchas de fútbol profesional, fútbol reducido y papi fútbol. Canchas de hockey, básquet, vóley, handball y beach vóley. Piscinas para adultos y niños. Gimnasio cubierto y sala de musculación. Club House de golf, restaurante, snack bar y salón de usos múltiples. Plaza con juegos infantiles y salas de jardín de infantes. Sala de microcine, solárium y seguridad privada. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios funcionales y un entorno residencial con múltiples opciones deportivas y recreativas. COUNTRY CLUB EL VENADO – Un lugar para disfrutar de cada momento. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.230.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 60-90 m² en El Venado I

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 438/m²-28.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 438/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en El Venado I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Venado I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venado 1, El Venado I, Canning, Buenos Aires

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