Departamento en venta en El Venado I · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en El Venado I · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Country Club El Venado

Sargento Cabral al 4600 · El Venado I, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Venado I, 2 ambientes, 56 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 804 contra USD 602 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 602
Mediana m²
62 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en El Venado I

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Country Club El Venado DEPARTAMENTO de 75,27 m2 totales con doble acceso; uno hacia el guardacoche y el otro hacia el jardín. SE VENDE AMUEBLADO Y CON GUARDACOCHE!!!! La propiedad se destaca por ser muy luminosa y funcional, con ambientes cómodos y bien distribuidos. Muy bien ubicado, a pocos mts de la guardia, cerca de la plaza, canchas de tenis, futbol, del house y de la piscina del club, del Market, ideal para disfrutar de todas las comodidades del country. Cuenta con:Living–comedor con aire acondicionado1 Dormitorio con aire acondicionado Baño completoCocina Parrilla individualAltillo al que se accede por escalera, ideal como habitación, escritorio o espacio de guardadoGuardacoche asignado para cada unidadTermotanque. El Country Club El Venado es uno de los countries más tradicionales y consolidados de la zona, ideal para quienes buscan seguridad, naturaleza y calidad de vida a pocos minutos de la ciudad. Un entorno único que combina amplios espacios verdes, tranquilidad y una gran vida social, perfecto para disfrutar en familia todo el año.El country cuenta con excelente infraestructura deportiva y recreativa:- Campo de golf de 9 hoyos contruida por el reconocido Roberto Serra- 15 Canchas de tenis (8 son iluminadas con LED)- 2 canchas de paddle- Canchas de Fútbol (Estadio, 2 canchas de 11 auxiliares y 2 de fútbol 5)- 3 de Hockey, pelota paleta, Beach Voley, Basquet...- 3 Piscinas (adultos, niños y bebés) y solárium • Club house con restaurante central- Club house en zona golf- Bar al lado de la piscina (opción delivery)- Gimnasio • Sum Juventud- Plaza con juegos infantiles- Plaza de circuito saludable para adultos- Market super completo de martes a domingo (amplio horario)- Salones de usos múltiples acondicionado (para actividades como: yoga, zumba, spinning, funcional, teatro, canto, entre otras.)- Actividades para niños desde 18 meses hasta adolescentes inclusive, guiadas por profesores sábados y domingos.- Clases con profesores durante la semana y fin de semana para niños y adultos (ver fotos)- Consultorio médico con servicio de emergencia las 24 hs- Vestuarios con sauna • Seguridad 24 hs los 365 días del año- Sistema de monitoreo con más de 160 cámaras con gestión de alarmas inteligentes- Software para control de ingreso / egreso interactivo mediante app- 3 lagunasTODO lo anteriormente nombrado, está INCLUIDO EN LAS EXPENSAS!!!!- Salón de masajes- Servicio de plomería y electricidad • Colonia de vacaciones Afiliados a FACCMA y Liga Country Sur (Miembro Fundador)Además, posee todos los servicios y las propiedades se pueden escriturar, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir.Consultar por el fee de ingreso. CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 60-90 m² en El Venado I

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 628/m²
Esta propiedad
USD 600/m²-4.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en El Venado I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Venado I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 4600, El Venado I, Canning, Buenos Aires

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