Casa en venta en Los Naranjos
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Los Naranjos

Casa en Los Naranjos Canning

Los Naranjos Canning · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 822 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 462 contra USD 494 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 494
Mediana m²
698 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Naranjos

Descripcion

CASA DE 6 AMBIENTES DE GRAN CATEGORIA EN LOS NARANJOS CANNING • Gran living y comedor con salida al quincho • Cocina y comedor diario • Lavadero con acceso de servicio. • Dormitorio con placard • Baño completo • Gran quincho cerrado con techo corredizo, parrilla y hogar Tromen y baño completo. • En el Ala derecha de la casa esta el pasillo de distribución con 3 dormitorios con placard • Dormitorio principal en suite con gran vestidor, baño y ante baño. EXTERIOR • Gran parque con grama bahiana y riego por aspersión • Piscina revestida con venecitas y climatizada con paneles solares • Amplio canil para mascotas. La casa tiene detalles de categoría, calefacción por los radiante, todas las aberturas DVH doble vidrio, mosquiteros y doble pared. Es un Barrio que cuenta con 17 hectáreas, las cuales se dividen en 140 lotes que van de los 600 a los 900 m2 y áreas comunes. En los Amenities se encuentran el Club House, SUM principal para eventos con cocina, sala didáctica para niños, espacio adolescentes, cancha de tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol 11, piscina comunitaria para adultos y niños, GYM, vestuarios, despensa, áreas verdes de espacios comunes, juegos para niños. Seguridad privada 24hs, servicios subterráneos disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 13.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 360.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Naranjos es USD 360.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Naranjos Canning, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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