Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 7 ambientes

Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 7 ambientes

Casa en Venta, Sobre Dos Lotes. Saint Thomas N/s. Canning.

Ruta 58, km 5 · Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
1.700 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Norte-Sur

Piden de mas

Pide USD 1.550.000, un 92% mas que lo normal entre los 92 casas de 5 habitaciones en venta en Saint Thomas Norte-Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58, km 5.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.348lo normal · 1.2267202.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 809.368
Tamaño normal
666 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.430
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante propiedad a la venta, construida sobre dos lotes de 850 m2 cada uno. Con vista al golf. Cuenta con todas las comodidades, rodeada de un hermoso entorno verde, donde se destacan distintas especies de arboles y plantas. Este marco le suma a la propiedad un encanto particular. Se destaca por su diseño minimalista, distribución de sus ambientes y terminaciones Los materiales utilizados en su construcción, todos de primera calidad: (porcelanato importado, revestimiento en piedra y madera, pisos de madera, mampostería, aberturas, sanitarios, griferías, etc.) Aberturas de DVH. Emplazada en 2 pisos de la siguiente manera : PB: • al frente un importante espacio de cocheras descubiertas y semicubierta. • hall de entrada que comunicada directamente a su amplio y vistoso living. El cual se destaca además por su luminosidad y vista periférica del parque. Hacia atrás cuenta con un importante deck con piso de porcelanato. • toilette moderno, con detalles de categoría. • cocina comedor independiente con vista al frente y al pulmón verde de la propiedad. • amplio lavadero independiente y sala de maquinas ubicado en el subsuelo. • habitación de huéspedes con baño privado. • importante deck con piso de porcelanato • amplia piscina climatizada con jacuzzi independiente. • Lujoso quincho construido sobre el 2do lote, totalmente independiente y equipado, parrilla, hornos, vestuario y baño completo. Más cochera semicubierta. PA: • se accede a través de su moderna escalera de madera y vidrio. • 4 suites , la principal con una increíble vista a todo el parque de la propiedad. Amplio vestidor y guardilla que abarca gran parte de la planta alta. Todos los servicios. Equipo central de aire frio / calor en toda la propiedad. Mas equipos independientes de A/A. No deje de solicitar una visita !! NOTA: Todas las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no vinculantes ni contractuales. Comercializa: LATRECCHIANA PROPIEDADES Daniel Latrecchiana. (Mat N°4267) CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.659.275 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 109.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.919.749 por mes con ingresos de $ 55,7 M.

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.919.749/mes

Necesitas ingresos por $ 55.678.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Norte-Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur esta hoy en una mediana de USD 550.000, un 2,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Norte-Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58, km 5, Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

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