Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 5 ambientes

Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 5 ambientes

Casa Premium Doble Lote en Venta - St Thomas Sur, Canning

Ruta 58 Km 3,5 · Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
809 m²
Sup. total
937 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Norte-Sur

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 135% mas que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en Saint Thomas Norte-Sur publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 3,5.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.843lo normal · 1.2106692.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 248% mas que los que ya salieron de oferta
  • 105 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 978.606
Tamaño normal
704 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva propiedad premium en venta en Saint Thomas Sur. Esta distinguida propiedad se destaca por su arquitectura sofisticada, materiales nobles y un nivel de equipamiento excepcional, concebida para quienes valoran el confort, la privacidad y la calidad en cada detalle. Desarrollada en un doble lote de 1.706,4 m2, la propiedad se compone de 3 niveles que suman un total de 937,7 m2. Planta baja Hall, placard y  toilette de recepción. Amplio living con hogar y doble altura. Comedor de generosas dimensiones con acceso directo a la cocina. Confortable sala de TV o family room. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, comedor diario y sector de estar integrado, todo con salida al exterior. Amplio escritorio. Habitación de huéspedes en suite. Planta alta Master suite con balcon privado hacia el jardín, amplio vestidor con acceso con mediante clave y un elegante baño con doble bacha, tina y box de ducha. Ademas cuenta con sector de estar/lectura. Dormitorio secundario en suite con vestidor y balcón aterrazado de doble profundidad con vistas hacia el jardín. Dormitorio secundario en suite con vestidor y balcón frances hacia el frente. Amplio playroom con balcón hacia el jardín. Placard de blancos. Subsuelo Sector de bienestar y entretenimiento, un nivel especialmente pensado para el disfrute y la funcionalidad. Cava refrigerada Amplio espacio con mesa y barra para comidas, reuniones o catas de vino. Espacio de baulera y sala de maquinas. Sector de gimnasio y spa equipado con hidromasaje, sauna, ducha y baño completo compartimentado. Salida independiente al exterior mediante escalera de hierro. Exterior Galería semicubierta equipada con sistema de audio, parrilla completa, horno pizzero, barra, mesada con bacha y mobiliario de apoyo. Piscina revestida en venecitas y piedra, acompañada por deck y ducha exterior. Módulo independiente con sala de masajes, baño completo con doble bacha y box de ducha, y sala de máquinas Detalles de categoría Imponente fachada Revestimiento exterior realizado íntegramente en travertino. Cocheras cubiertas y semicubiertas. Amplios espacios de guardado y bauleras. Ascensor que conecta los distintos niveles. Sistema central de climatización. Aberturas de PVC con DVH. Paredes interiores enteladas. Revestimientos en madera maciza, marmól y porcelanatos de primera categoría. La propiedad cuenta además con sistema integral de cámaras de seguridad y alarma. Grupo electrógeno CETEC de 40 KVA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.475 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.475/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Norte-Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur esta hoy en una mediana de USD 550.000, un 2,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Norte-Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 3,5, Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

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