Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 5 ambientes
Casa en venta
USD 2.300.000

Casa en venta en Saint Thomas Norte-Sur · 5 ambientes

Casa Premium Doble Lote en Venta - St Thomas Sur, Canning

Ruta 58 Km 3,5 · Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
809 m²
Sup. total
937 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Norte-Sur, 5 ambientes, 809 m², USD 2.300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 340,2% por encima de la mediana del set (USD 522.500). El m² sale USD 2.843 contra USD 701 de la mediana (+305,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 522.500
Mediana precio/m²
USD 701
Mediana m²
765 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Saint Thomas Norte-Sur

Descripcion

Exclusiva propiedad premium en venta en Saint Thomas Sur. Esta distinguida propiedad se destaca por su arquitectura sofisticada, materiales nobles y un nivel de equipamiento excepcional, concebida para quienes valoran el confort, la privacidad y la calidad en cada detalle. Desarrollada en un doble lote de 1.706,4 m2, la propiedad se compone de 3 niveles que suman un total de 937,7 m2. Planta baja Hall, placard y  toilette de recepción. Amplio living con hogar y doble altura. Comedor de generosas dimensiones con acceso directo a la cocina. Confortable sala de TV o family room. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, comedor diario y sector de estar integrado, todo con salida al exterior. Amplio escritorio. Habitación de huéspedes en suite. Planta alta Master suite con balcon privado hacia el jardín, amplio vestidor con acceso con mediante clave y un elegante baño con doble bacha, tina y box de ducha. Ademas cuenta con sector de estar/lectura. Dormitorio secundario en suite con vestidor y balcón aterrazado de doble profundidad con vistas hacia el jardín. Dormitorio secundario en suite con vestidor y balcón frances hacia el frente. Amplio playroom con balcón hacia el jardín. Placard de blancos. Subsuelo Sector de bienestar y entretenimiento, un nivel especialmente pensado para el disfrute y la funcionalidad. Cava refrigerada Amplio espacio con mesa y barra para comidas, reuniones o catas de vino. Espacio de baulera y sala de maquinas. Sector de gimnasio y spa equipado con hidromasaje, sauna, ducha y baño completo compartimentado. Salida independiente al exterior mediante escalera de hierro. Exterior Galería semicubierta equipada con sistema de audio, parrilla completa, horno pizzero, barra, mesada con bacha y mobiliario de apoyo. Piscina revestida en venecitas y piedra, acompañada por deck y ducha exterior. Módulo independiente con sala de masajes, baño completo con doble bacha y box de ducha, y sala de máquinas Detalles de categoría Imponente fachada Revestimiento exterior realizado íntegramente en travertino. Cocheras cubiertas y semicubiertas. Amplios espacios de guardado y bauleras. Ascensor que conecta los distintos niveles. Sistema central de climatización. Aberturas de PVC con DVH. Paredes interiores enteladas. Revestimientos en madera maciza, marmól y porcelanatos de primera categoría. La propiedad cuenta además con sistema integral de cámaras de seguridad y alarma. Grupo electrógeno CETEC de 40 KVA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.346.768/mes

Necesitas ingresos por $ 81.387.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Norte-Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 564.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 2.300.000+307.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.300.00013 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Norte-Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Norte-Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 3,5, Saint Thomas Norte-Sur, Canning, Buenos Aires

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