Casa 5 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani 4640, Saint Thomas

Casa 5 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani 4640, Saint Thomas

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas

Esta en lo normal

Pide USD 670.000, un 25% menos que lo normal entre los 64 casas de 5 ambientes en venta en Saint Thomas publicados a menos de 5 cuadras de Lorenzo Cresmani 4640.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.914lo normal · 2.5582.2032.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 895.326
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Saint Thomas Este • Living con Techo de Doble Altura, Vista al Golf y Pileta Espectacular casa en venta ubicada en Saint Thomas Este, sobre un lote de 835 m², con vista al golf. La propiedad cuenta con 310 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos, distribuidos en 5 ambientes. En planta baja, el living principal se destaca por su imponente techo de doble altura, con hogar interior para los días de invierno, cocina comedor integrada, lavadero y cuarto de servicio. El sector de parrilla y pileta con vista al golf completan un espacio ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta, 3 dormitorios y una pequeña habitación adicional, cuenta con dos balcones con vista privilegiada. Cuenta también con cochera para 2 autos y 3 baños en total. Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, diseño y calidad de vida frente al golf. Financiamiento particular, Sin burocracia. Mínimos requisitos. Pagadero hasta en 60 cuotas (5 años). Interés 1.1% mensual. XINTEL(ITA-ITA-91)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani 4640

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49613 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas esta hoy en una mediana de USD 694.990, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 694.990
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Saint Thomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani 4640, Saint Thomas, Canning, Buenos Aires

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USD 670.000
Casa en venta
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