Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Los Naranjos · 5 ambientes

Hermosa Casa en Los Naranjos

Barrio Privado Los Naranjos · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Naranjos, 5 ambientes, 205 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.756 contra USD 1.542 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
214 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Casa en venta en el barrio Los Naranjos. Propiedad desarrollada en dos plantas, con diseño moderno y ambientes amplios, muy luminosa y en excelente estado de conservación. Al ingresar nos recibe un amplio hall con doble altura que conecta con el sector social de la casa. El living y comedor se integran en un gran espacio con ventanales de piso a techo que aportan mucha luz natural y vistas al jardín. La cocina es cómoda y funcional, con gran cantidad de espacio de guardado, muebles bajo mesada y alacenas, además de una barra desayunadora que la conecta con el área social. En planta baja también se encuentra un toilette de recepción, espacios de guardado y acceso al sector de servicios. En planta alta se desarrolla el área privada de la casa. La propiedad cuenta con tres dormitorios, incluyendo una suite principal de generosas dimensiones con vestidor, baño completo con doble bacha y salida a un balcón con vista abierta. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo y poseen placares. El exterior de la propiedad está pensado para disfrutar. Cuenta con una galería cerrada con grandes ventanales que funciona como quincho o espacio de estar, con parrilla y barra. El jardín es amplio, parquizado y muy privado, con piscina y sector de pérgola ideal para reuniones o descanso. La propiedad posee cochera cubierta para dos vehículos. Superficie cubierta aproximada de 205 m², superficie semicubierta de 46 m² y una superficie total construida de 251 m². Una casa ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y un entorno tranquilo dentro de uno de los barrios más buscados de la zona. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.130.518/mes

Necesitas ingresos por $ 12.522.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Privado Los Naranjos, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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