Casa en venta en El Centauro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 183.000 de expensas

Casa en venta en El Centauro · 5 ambientes

Canning Casa Venta El Centauro 5 Ambientes Canning

El Centauro, Canning · El Centauro, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
847 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Centauro, 5 ambientes, 146 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.986 contra USD 1.808 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.808
Mediana m²
140 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Centauro

Descripcion

Casa 5 ambientes en Barrio privado El Centauro ubicada en el corazón de Canning. impecable y muy luminosa propiedad La Propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: Planta Baja: Living • comedor luminoso y con increíble vista al parque. Toilette de recepción. Cocina comedor. Lavadero Planta Alta: Playroom ó Escritorio súper luminoso y moderno. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño • salida a un balcón con vista al parque. 2 dormitorios con placard. Baño completo Exterior: Galería semi-cubierta con parrilla. Piscina con parque. Cochera cubierta par dos vehículos Otras Características: Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado en sus ambientes • Escriturada. Sobre el Barrio: El Centauro se encuentra ubicado sobre la calle Sargento Cabral, importante arteria de ingreso a Canning, A 500 mts del centro comercial y gastronómico del área. El barrio cuenta con piscina de 17x9, Club House, juegos para niños y SUM para eventos. El sector deportivo está integrado por cancha de futbol, tenis y beach voley. Seguridad 24 horas del día para la tranquilidad del residente. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Centauro

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de las casas en venta en El Centauro es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Centauro, Canning, El Centauro, Canning, Buenos Aires

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