Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 330.000 de expensas

Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta en Barrio Canning Chico

Sargento Cabral al 3200 · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 5 ambientes, 176 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 2.386 contra USD 2.301 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 26/09/2026 (de USD 439.000 a USD 420.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.301
Mediana m²
169 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Canning Chico

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta en el Barrio Privado Canning Chico Exclusiva propiedad de diseño moderno y funcional de 5 ambientes, con pileta desarrollada en dos plantas, ubicada sobre lote interno en uno de los barrios más nuevos y exclusivos de la zona: Canning Chico, barrio que ofrece todos los servicios. Residencia que se distingue por su diseño funcional y luminoso, con detalles de categoría y excelente calidad constructiva. Distribución en dos plantas: PLANTA BAJA • Cocina con isla y diseño abierto: integración perfecta entre funcionalidad y estilo • Lavadero independiente • Amplio living comedor con grandes ventanales dando excelente luminosidad • 1 dormitorio con placard o escritorio multifunción • Baño completo PLANTA ALTA • 3 dormitorios: 1 habitaciones en suite con baño privado y 2 dormitorios con 1 baño completo compartido para ambos dormitorios EXTERIOR • Galeria semicubierta ideal para reuniones: • Parrilla • Piscina • Riego por aspersión • Acceso vehicular semicubierto para dos autos y descubiertos adicionales. Características constructivas: • Revestimientos Brasilero • Losa radiante en toda la casa • Caldera dual a gas para la calefacción y agua caliente • Horno y anafe eléctricos • Interiores y frentes de placard • Griferías Hydros • Muebles de cocina de melamina • Mesadas de cocina de granito • Excelentes materiales y calidad constructiva. Canning Chico: es un barrio privado que se desarrolla sobre un predio de 15 hectáreas en el corazón de Canning ubicado sobre la calle Sargento Cabral al 3200, en un punto estratégico, combina naturaleza y comodidad, tanto por sus cercanías a los centros comerciales, colegios y de servicios como a los accesos de vías rápidas sobre la avenida Castex y la autopista Ezeiza De estilo moderno y baja densidad, ofrece un entorno seguro y familiar, con calles asfaltadas, todos los servicios de electricidad y gas natural por tendido subterráneos y vigilancia 24 hs. Entre sus amenities se destacan: • Club House • SUM • Cancha de fútbol • Cancha de tenis • Cancha de Squash • Piscina • Gimnasio • Plaza de juegos • Senda aeróbica • Espacios verdes de uso común CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! **La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por cesión de boleto de compra venta.- AVISO LEGAL: Toda la información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 439.000USD 420.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 439.000 → USD 420.000-4.33%

Precios en Canning Chico

Mediana del barrio
USD 395.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de las casas en venta en Canning Chico es USD 395.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sargento Cabral al 3200, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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