Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes

Casa en Venta en El Barrio Privado Canning Chico - Canning

Canning Chico · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 5 ambientes, 174 m², USD 430.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 2.471 contra USD 2.128 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.128
Mediana m²
164 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Canning Chico

Descripcion

Casa en Venta en Canning Chico Diseño contemporáneo, amplitud y una propuesta exterior pensada para disfrutar. Ubicada en Canning Chico, esta elegante residencia se desarrolla en dos plantas sobre un lote de aproximadamente 624m², ofreciendo una excelente combinación de espacios amplios, funcionalidad y una marcada conexión entre los ambientes interiores y el jardín. Desde el ingreso, la propiedad se destaca por una arquitectura moderna y una distribución cuidadosamente pensada. En planta baja, el área social se convierte en el corazón de la vivienda, con un amplio living-comedor integrado a la cocina, generando un ambiente abierto, luminoso y de gran amplitud. La conexión directa con el exterior permite disfrutar de una transición natural hacia la galería y el jardín. La planta se completa con lavadero, toilette y cochera cubierta, aportando practicidad al funcionamiento diario de la casa. El exterior propone un verdadero espacio de encuentro: una amplia galería, sector de comedor exterior, piscina y fogón, ideales para disfrutar reuniones con familia y amigos durante todo el año. En la planta alta se encuentra el sector privado, compuesto por tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que los dormitorios secundarios disponen de baño compartido. La planta incorpora además una terraza, aportando un espacio adicional para disfrutar del entorno. DESTACADOS -Casa en 2 plantas -3 dormitorios -Suite principal con vestidor -Living-comedor de concepto integrado -Cocina integrada -Lavadero -Toilette -Cochera cubierta -Amplia galería -Piscina -Fogón -Terraza -Amplio jardín -Arquitectura contemporánea Información adicional -Piso radiante-Climatización central en planta baja -Preinstalaciones de aire acond. en todos los cuartos -Riego -Carpinterías con vidrio DVH -Bomba presurizadora -Conexión prevista para grupo electrógeno -Conexión prevista para climatizador de pileta -Canalización prevista para CCTV Excelente relación entre espacios interiores y exteriores Una propiedad con identidad propia, diseñada para quienes buscan amplitud, diseño y calidad de vida en uno de los desarrollos residenciales más buscados de Canning. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.790.771/mes

Necesitas ingresos por $ 15.163.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning Chico

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Esta propiedad
USD 430.000+6.8% · por encima del mercado

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Canning Chico. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Canning Chico, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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