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Casa en venta en El Sosiego · 4 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
= $ 464 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en El Sosiego · 4 ambientes

El Sosiego Hermosa Propiedad

El Sosiego · El Sosiego, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Sosiego, 4 ambientes, 200 m², USD 299.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.495 contra USD 973 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 973
Mediana m²
190 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en El Sosiego

Descripcion

CONSULTAR POR PLAN DE PAGO Esta hermosa y moderna propiedad APTO CREDITO 4 ambientes desarrollada en 2 plantas, sobre un lote de 450m2 (200m2 cubiertos) cuenta con una excelente CALIDAD CONSTRUCTIVA. Se destaca por su doble ingreso por frente y contrafrente. En planta baja encontramos living muy amplio con ventanal al frente, hogar tromen. Comedor semi integrado al living con doble circulacion. Toilette muy comodo. Cocina comedor con sobre y bajo mesada en silestone negro. Mobiliario de cocina Johnson. Pequeña isla con espacio para cava de vinos. Salida a galeria semicubierta con parrilla con frente de acero inoxidable a leña y gas, bacha. Espacio semicubierto para varios vehiculos. Piscina climatizada por caldera. Solarium revestido en cerecita. Riego por aspercion. Subiendo por planta alta hall de distribucion con espacio para escritorio. Dos dormitorios ambos con placard, uno de ellos con posibilidad de salida a balcon aterrazado. Baño con antebaño completo. Dormitorio principal con baño en suite, sectorizado. Con doble bacha, ducha y jacuzzi. Revestido en su totalidad con porcelanato blanco. Vestidor, pared al frente totalmente espejada. Con puertas corredizas polarizadas, placard diseñado a medida marca Johnson. Cortinas automatizadas para abrir y cerrar a traves de control remoto. Con vista libre al campo de golf. Toda la propiedad calefacionada por radiadores. Aire frio/calor en todos los ambientes. A tan solo 50m del CLUB HOUSE. Con las expensas se puede acceder a los siguientes beneficios: encontrás actividad dirigida por un grupo de excelentes profesores, que abarca a los chicos desde 18 meses hasta los adultos mayores, con escuelas deportivas en todas las disciplinas. Encontrás un campo de golf de 18 hoyos, 14 canchas de tenis, 4 canchas de futbol, 2 canchas de hockey, 3 canchas de paddle y 1 cancha de beach voley.Un gimnasio cubierto único en la zona apto para la práctica de voley, futbol, basquet y handball con un centro de musculación y salas para las actividades del departamento de menores. Una piscina climatizada semiolímpica y otra para niños con solarium y bar. Un club house que alberga toda la vida comunitaria con su restaurante, confitería, sala de juegos de salón, salón de usos múltiples, vestuarios y sauna. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. EXCELENTE VALOR. VACIA, LISTA PARA MUDARSE. No te pierdas la oportunidad de conocerla. Para mayor información WHATSAPP Ver datos // Ver datos Administración: Ver datos Instagram @JCDonsanto TikTok @JCDonsanto Youtube @JCDonsanto Facebook JC Donsanto Propiedades OFICINAS • Hipólito Yrigoyen Ver datos , Temperley Colombres 1632, Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.635.908/mes

Necesitas ingresos por $ 10.543.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Sosiego

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.500
Esta propiedad
USD 299.000+58.6% · por encima del mercado

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en El Sosiego. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Sosiego: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Sosiego, El Sosiego, Canning, Buenos Aires

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