Terreno en venta en Zarate
Terreno en venta
USD 900.000

Terreno en venta en Zarate

Terreno - Campana

Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires · Zarate, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
20.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zarate, 20700 m², USD 900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 955.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 46 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 955.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
20700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zarate

Descripcion

ZARATE • Panamericana Km 85,50 • FRACCION DE 2, 07 has Excelente accesibilidad. • Calles asfaltadas, el Terreno hace esquina entre la Colectora y la calle Larrea Superficie Total : 20.700 M2 Posibilidad de Subdivision en Lotes La fracción esta situada sobre de la Ruto Nacional 9- • Km 85,5 j Ubicación privilegiada cerca de las vías fluviales, rutas Mercosur y cinturón industrial Zarate/Campana Pedir pre factibilidad en Municipalidad de Zarate y es Ideal Logistica, terminal contenedores, etc. Se escuchan ofertas. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.961.779/mes

Necesitas ingresos por $ 31.847.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 27.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires, Zarate, Campana, Buenos Aires

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