Terreno en venta en Zarate

Terreno en venta en Zarate

Terreno - campana

Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate · Zarate, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
20.700 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Esta en lo normal

Pide USD 900.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 4546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 940.000
Tamaño normal
20700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ZARATE • Panamericana Km 85,50 • FRACCION DE 2, 07 has Excelente accesibilidad. • Calles asfaltadas, el Terreno hace esquina entre la Colectora y la calle Larrea Superficie Total : 20.700 M2 Posibilidad de Subdivision en Lotes La fracción esta situada sobre de la Ruto Nacional 9- • Km 85,5 j Ubicación privilegiada cerca de las vías fluviales, rutas Mercosur y cinturón industrial Zarate/Campana Pedir pre factibilidad en Municipalidad de Zarate y es Ideal Logistica, terminal contenedores, etc. Se escuchan ofertas. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.069.142/mes

Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 27.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Dalmine) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Panaderia Ariel · Santiago Bertolini 8902 min · 117 m
Almacen · Castelli12 min · 761 m
Ahorra · Jean Jaures13 min · 813 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO EVANGELICO EMANUEL · primaria · privada2 min · 157 m
EMANUEL · inicial · privada3 min · 167 m
SECUNDARIO EVANGELICO EMANUEL · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio Dalmine12 min · 750 m
Plaza España14 min · 907 m
Plaza España14 min · 907 m
Salud
CAPS BARRIO SAN FELIPE DRA MARIA NELIDA GORIS · centro de salud · publico11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate, Zarate, Campana, Buenos Aires

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