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Terreno en venta en Zarate
Terreno - campana
Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate · Zarate, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 20.700 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 900.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 940.000
- Tamaño normal
- 20700 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.069.142 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 32.276.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 27.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Dalmine) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta 9, Km 85 , Larrea y Colectora Norte, Zarate, Buenos Aires , Zárate, Zarate, Campana, Buenos Aires
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