Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta - Cardales Chico

Cardales Chico · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 147% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Cardales Chico.

147% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 64

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 147% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 18.208
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 77
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta con mejoras Barrio Cardales Chico Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio listo para disfrutar y con potencial de desarrollo. Este lote de 285 m², ubicado en el consolidado Barrio Cardales Chico, se presenta como una alternativa ideal tanto para uso recreativo inmediato como para proyectar una vivienda permanente o de fin de semana. La propiedad ya cuenta con importantes mejoras realizadas, destacándose un quincho funcional, pileta, baño completo y cocina, lo que permite disfrutar del lugar desde el primer día sin necesidad de obras iniciales. El lote se encuentra totalmente cercado, con alambrado perimetral, postes de quebracho, tranquera y entrada para vehículos, brindando seguridad y comodidad. El entorno se caracteriza por su tranquilidad, arboleda y un marcado perfil residencial, ideal para quienes priorizan contacto con la naturaleza sin resignar accesibilidad. Características principales: Superficie del lote: 285 m² Quincho Pileta Baño completo Cocina Lote cercado con tranquera Ingreso vehicular Listo para escriturar Valor: USD 45.000 Financiación disponible: Entrega inicial: USD 30.000 Saldo en 30 cuotas de USD 500 Una propiedad con valor agregado, difícil de encontrar en la zona, que combina infraestructura existente, entorno natural y flexibilidad de pago. Consúltanos hoy mismo y coordina tu visita. Esta oportunidad en Cardales Chico puede ser tu próximo proyecto o lugar de disfrute. Otras características: Barrio: Cardales Chico, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Excelente, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardales Chico, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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