Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Venta - Barrio Mirabosques Cardales

Barrio Mirabosques, Lote 177 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 12% mas que lo normal entre los 138 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Mirabosques, Lote 177.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 272331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.279
Tamaño normal
1099 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 26
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA BARRIO MIRABOSQUES, CARDALES Excelente lote de 1.500 m² ubicado en el corazón del Barrio Mirabosques, una zona rodeada de naturaleza, tranquilidad y fácil acceso. Características del lote: Superficie: 1.500 m² Ubicación privilegiada dentro del barrio, con entorno consolidado y verde Todos los servicios disponibles, excepto gas natural (gas envasado) A pocos minutos del centro de Cardales y con accesos rápidos a rutas principales. Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. Oportunidad única para quienes buscan amplitud, tranquilidad y calidad de vida. Características del barrio: Se encuentra ubicado a la altura del km 185 de la Autovía 6, a una hora de la Ciudad de Buenos Aires y próximo a Los Cardales. Cuenta con seguridad las 24 horas, área social y deportiva, Club House, sector de parrillas, canchas de tenis y fútbol. Ademas consta de servicios de agua, luz, cloacas y calles de pavimento. Consúltanos para más información o para coordinar una visita. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Pavimento, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Mirabosques, Lote 177, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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