Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Mirabosques Cardales - Lote en Venta

Mirabosques - Lote 286 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.137 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 35% menos que lo normal entre los 261 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques - Lote 286.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.076
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE INTERNO DE 1.137 M² | NIVELADO Y LISTO PARA CONSTRUIR Excelente lote interno de 1.137 m², ubicado en un barrio consolidado, rodeado de naturaleza y con un entorno ideal para disfrutar de mayor privacidad y tranquilidad. Con 23 metros de frente por 50 metros de fondo, ofrece excelentes dimensiones para proyectar una vivienda amplia, con jardín, pileta, quincho y diferentes espacios exteriores. El terreno se encuentra totalmente nivelado y listo para comenzar a construir. Su arboleda y forestación aportan un entorno natural muy atractivo, ideal para quienes buscan alejarse del movimiento de la ciudad sin resignar comodidad. Cuenta con: Agua corriente Electricidad Cloacas Acceso por calle de ripio Una excelente oportunidad para construir tu próximo hogar en un lote amplio, interno y rodeado de verde. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Arboleda, Forestación, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de vista: Vista al bosque, Tipo de zona: FACIL ACCESO, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 327,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
327,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques - Lote 286, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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