Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lote en Mirabosques

Mirabosques Etapa 3 - Lote 206 · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.158 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 34% menos que lo normal entre los 262 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques Etapa 3 - Lote 206.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 34.723
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN MIRABOSQUES CARDALES ETAPA 3 Excelente lote interno de 1.158 m², ubicado en Mirabosques Cardales Etapa 3, en un entorno tranquilo y natural. Cuenta con 20 metros de frente por 54 metros de fondo, ofreciendo una superficie amplia y muy buenas posibilidades para proyectar una vivienda con cómodos espacios exteriores. Se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio, próximo al ingreso, con acceso por asfalto, lo que brinda comodidad y fácil circulación. El lote cuenta con posesión y está listo para construir. Su orientación noreste (NE) favorece un excelente aprovechamiento de la luz natural durante el día. El terreno es plano y despejado, con un único árbol que no interfiere con el desarrollo de una futura construcción. Una muy buena oportunidad para quienes buscan amplitud, buena ubicación y un lote listo para comenzar su proyecto en Mirabosques Cardales. Consultanos para más información y coordinar una visita. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Arboleda, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Terreno completo, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Tipo de expensas: Aproximados, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 313% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
313% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques Etapa 3 - Lote 206, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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