Terreno en venta en LOTE 50, Los Cardales

Terreno en ventaen LOTE 50, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.043 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 36% menos que lo normal entre los 258 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de LOTE 50.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 302434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.290
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Privado Mirabosques I Cardales Excelente lote interno en el barrio cerrado Mirabosques I, con acceso directo desde la Ruta Provincial 6 y a pocos minutos del centro de Los Cardales. El terreno cuenta con una superficie total de 1.043 m², con 20 metros de frente y 50 de fondo, ubicado sobre calle asfaltada. El barrio se encuentra en el km 185 de la Autovía 6, a solo una hora de la Ciudad de Buenos Aires y próximo a Los Cardales. Ofrece seguridad las 24 horas, Club House con sector social y deportivo, canchas de tenis y fútbol, parrillas de uso común y todos los servicios esenciales: agua, luz, cloacas y calles pavimentadas. Una opción ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y naturaleza en un entorno consolidado y de fácil acceso. Otras características: Barrio: Mirabosques Cardales, Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 360% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
360% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOTE 50, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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